Glossar
Objektgeschäft (Projektgeschäft)
Ein Objektgeschäft (auch Projektgeschäft) ist ein Geschäft, das an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden ist. Es beginnt meist mit einer Ausschreibung und einem Leistungsverzeichnis, im Gegensatz zum Lager- und Thekengeschäft.
Kurz erklärt
Ein Objektgeschäft (auch Projektgeschäft) ist ein Geschäft für ein bestimmtes Bauvorhaben, das „Objekt“. Es beginnt meist mit einer Ausschreibung und einem Leistungsverzeichnis.
Am Projekt sind viele Beteiligte: der Bauherr, der Planer (Architekt oder Fachplaner TGA), der Fachbetrieb, der die Arbeiten ausführt, der Großhandel und der Hersteller. Großhändler und Hersteller haben dafür oft eigene Teams, etwa „Vertrieb Objektgeschäft“ oder „Innendienst Objektgeschäft“.
Die Arbeit zieht sich über Wochen oder Monate. Der Großhändler liest das LV, findet Produkte für jede Position, fragt bei Herstellern Projektkonditionen und Lieferzeiten an, gibt dem Fachbetrieb ein Angebot ab und verfolgt den Vorgang weiter.
Beispiel
Ein Fachbetrieb gibt für Heizung und Sanitär in einem Neubau ein Angebot ab. Das LV des Planers enthält die Positionen. Der Großhändler findet für jede Position ein Produkt und schickt je Hersteller eine Werksanfrage. Sie enthält nur die Positionen, die dieser Hersteller abdeckt, jeweils mit Ordnungszahl (OZ), Menge und Langtext.
Der Hersteller antwortet mit Projektkonditionen, Verfügbarkeit, Lieferzeit und seinem Angebot, oft als PDF. Der Großhändler übernimmt die Antworten Position für Position in sein eigenes Angebot an den Fachbetrieb. Projektspezifische Konditionen des Herstellers sind üblich.
Lieferungen gehen oft als Streckengeschäft direkt auf die Baustelle. Wochen später kann der Fachbetrieb bestellen. Dann muss jede Herstellerantwort noch zur richtigen LV-Position passen.
Worauf Sie achten sollten
Leitfabrikate und der Zusatz „oder gleichwertig“ sind häufig. Prüfen Sie jedes genannte Produkt auf Gleichwertigkeit.
Bedarfspositionen und Wahlpositionen zählen unterschiedlich zur Angebotssumme. Prüfen Sie die Positionsart jeder Zeile.
Fristen richten sich nach der Abgabe des Fachbetriebs. Planen Sie die Anfragen an die Hersteller so, dass die Antworten rechtzeitig vorliegen.
Mehrere Großhändler bieten oft auf dasselbe Projekt. Halten Sie die Verbindung zwischen LV-Positionen und Herstellerantworten, damit jede Antwort zur richtigen Position gehört.
Abgrenzung
Lagergeschäft und Thekengeschäft: das tägliche Geschäft aus dem Lager und am Tresen. Es ist nicht an ein einzelnes Projekt gebunden.
Streckengeschäft: eine Lieferart, die im Objektgeschäft oft vorkommt. Sie beschreibt den Weg der Ware, nicht die Art des Geschäfts.
In Mercura
Mercura liest LVs aus dem Objektgeschäft als GAEB-Datei oder PDF und schlägt für jede Position passende Artikel aus dem eigenen Sortiment vor.
Verwandte Begriffe
Streckengeschäft
Ein Streckengeschäft ist ein Verkauf, bei dem der Großhändler die Ware kauft und verkauft, der Hersteller sie aber direkt an den Kunden oder die Baustelle liefert. Die Ware läuft nicht über das Lager des Großhändlers.
Werksanfrage
Eine Werksanfrage ist die Anfrage eines Großhändlers an den Hersteller zu Positionen eines Projekts, etwa zu Projektkonditionen, Verfügbarkeit, Lieferzeiten, technischen Fragen oder einem gleichwertigen Produkt.
Leitfabrikat („oder gleichwertig“)
Ein Leitfabrikat ist ein namentlich genanntes Produkt im Leistungsverzeichnis, das die erwartete Qualität festlegt. Der Zusatz „oder gleichwertig“ erlaubt auch gleichwertige Produkte anderer Hersteller.
TGA (Technische Gebäudeausrüstung)
TGA (Technische Gebäudeausrüstung) sind die technischen Anlagen eines Gebäudes, etwa Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen, Heizung, Lüftung, Starkstrom, Fernmelde- und IT-Anlagen sowie Gebäudeautomation.
Bedarfsposition (Eventualposition)
Eine Bedarfsposition (auch Eventualposition) ist eine Position im Leistungsverzeichnis für eine Leistung, die nur ausgeführt wird, wenn der Auftraggeber sie während der Bauausführung anordnet. Ohne Gesamtbetrag gibt der Bieter nur einen Einheitspreis an.
Leistungsbeschreibung
Eine Leistungsbeschreibung beschreibt die ausgeschriebene Leistung. Sie ist der Oberbegriff: Das Leistungsverzeichnis mit Mengen je Position ist eine Form, das Leistungsprogramm mit Zielen und Anforderungen die andere.